Beviljade bygglov och färdiga bostäder

Antalet bygglov för bostäder är en indikation på i vilken mån marknaden är beredd att uppföra bostäder i kommunen. Totalt har det beviljats bygglov för cirka 90 000 bostäder i landet under åren 2022–2023, vilket är en nedgång sedan tidigare. Samtidigt har ett rekordstort antal bostäder färdigställts under samma period.

Hur många bygglov som söks visar marknadens aktivitet

Syftet med nyckeltalet är att visa i vilken mån marknaden är beredd att uppföra bostäder i respektive kommun. Det är också intressant att se hur viljan att söka bygglov samspelar med kommunens planläggning. Den totala bostadsbyggnadsaktiviteten i kommunen kan omfatta både bygglov inom och utom detaljplanelagt område.

Uppgiften om beviljade lov gäller den totala summan i kommunen, det vill säga även beviljade lov för bostäder utanför planlagt område. Att ett bygglov för en bostad är beviljat betyder inte självklart att fastighetsägaren eller byggherren kommer att bygga den. Antalet bostäder som beviljats lov ger dock en tydlig indikation på hur pass aktiv marknaden är i kommunen.

Beviljade bygglov 2022–2023

Totalt har det beviljats bygglov för cirka 90 000 bostäder under åren 2022–2023, vilket motsvarar 8,5 bostäder per 1 000 invånare i landet som helhet. Detta betyder en nedgång i antalet bygglov för bostäder jämfört med senaste mätomgången, vilket speglar den rådande konjunkturnedgången.

(Källa: SCB)

Skillnaderna mellan kommunerna är fortfarande stora när det gäller antalet bygglov för bostäder, då trycket på bostadsbyggande är mycket ojämnt fördelat över landet. Marknadens intresse av att bygga nya bostäder är fortsatt litet i en väsentlig andel av landets kommuner.

Om kommunerna delas in i fyra kategorier (färre än 5, mellan 5 och 10, mellan 10 och 20 eller fler än 20 beviljade bygglov/1000 invånare) går det att urskilja mönstren i landet i stort.

Diagram: Antal bostäder som beviljats bygglov

Diagrammet visar hur många kommuner som har färre än fem, fem till tio, tio till tjugo eller fler än tjugo bostäder i beviljade bygglov per 1 000 invånare under respektive mätperiod.

(Källa: SCB)

I drygt 50 procent av kommunerna (154 kommuner) har det alltså beviljats bygglov för färre än fem bostäder per 1 000 invånare under perioden 2022–2023. Dessa kommuner, som har ett lågt bostadsbyggande, finns i hela landet. De finns i alla län utom Gotland och Uppsala och i de flesta kommungrupper utom i gruppen för de tre storstäderna. I tre kommuner har det inte beviljats något bygglov för bostäder under 2022–2023.

2022–2023 har det i 13 kommuner beviljats bygglov för fler än tjugo bostäder per 1 000 invånare. Det är det lägsta antalet sedan mätningarna påbörjades 2014-2015. Flest antal kommuner som beviljat bygglov för tjugo bostäder eller mer per 1 000 invånare, 32 stycken var det vid föregående mättillfälle 2020-2021.

Kommunerna med högst antal bostäder i beviljade bygglov per 1 000 invånare återfinns där det råder en hög efterfrågan på bostadsbyggande, det vill säga i Stockholms- och Skåneregionen och i kommuner där stora industrietableringar sker, samt i fjäll- och kustområden med högt omvandlingstryck från fritids- till permanentboende.

Diagram: Kommuner med flest antal bygglov för bostäder

Diagrammet visar de kommuner där tjugo eller fler permanentbostäder per 1 000 invånare har beviljats bygglov under åren 2022–2023.

Karta: Antal bostäder som beviljats bygglov per 1 000 invånare 2022-2023

Karta över Sverige med landets kommuner. Kartan visar antalet bostäder som beviljats bygglov per 1000 invånare, uppdelat i fyra olika kategorier. Sett på karta blir det tydligt var i landet det finns ett tryck på bostadsbyggande, det vill säga var många bostäder fått bygglov.

Liten ljusning på bostadsmarknaden

I Boverkets bostadsmarknadsenkät (BME) 2024 anger 148 av 288 svarande kommuner, det vill säga 51 procent av kommunerna, ett underskott på bostäder i kommunen som helhet. I dessa kommuner bor nära 70 procent av Sveriges befolkning. I föregående års bostadsmarknadsenkät uppgav 180 kommuner med cirka 80 procent av landets befolkning att de hade ett underskott på bostäder.

Antalet kommuner som bedömer att de har balans mellan efterfrågan och utbud har ökat från föregående år från 97 till 119 och antalet kommuner som bedömer att de har ett överskott från 12 till 21.

Karta: Kommunernas bedömning av läget på bostadsmarknaden

(Källa: Boverket (2024). Öppna data - Boverkets bostadsmarknadsenkät. Hämtad 2024-05-30 )

Bostadsmarknadsenkäten, Boverket

Färdigställandet av bostäder är högre än på mycket länge

Antalet färdigställda bostäder under mätperioden 2022-2023 uppgick till ca 120 000, vilket är nära nog en dubblering jämfört med den tidigaste mätperioden 2014-2015. Denna nivå på byggandet av nya bostäder har inte setts sedan i början av 1980-talet.

(Källa:SCB)

Antalet kommuner där det färdigställts 20 bostäder eller mer per 1 000 invånare och tvåårsperiod har varierat från som minst fyra (2014-2015) till som mest 28 vid senaste mättillfället (2022-2023).

I knappt hälften av landets kommuner har det under åren 2022-2023 färdigställts färre än fem bostäder per 1 000 invånare, och i nio kommuner har det färdigställts färre än 10 bostäder under de senaste 10 åren, 2014-2023.